鄠邑区1-4月房地产开发情况简析
一、基本情况及运行特点截至2018年4月底，鄠邑区在库房地产开发企业39户，在库项目44个。
(一)房地产开发投资高速增长，但增幅逐月回落。1-4月，我区房地产开发完成投资4.13亿元，同比增长41.6%。增速较1-3月回落8.2个百分点，较上年末回落27.1个百分点。1-4月房地产开发投资占区属固定资产投资额的比重为26.6%。
(二)商品房销售面积增速较快增长，但增幅逐月回落。1-4月，全区共完成商品房销售面积15.9万平方米，同比增长11.8%。增速较1-2月、1-3月分别回落25.8个百分点和7.4个百分点，较去年同期、去年年底分别回落182.3个百分点、55.9个百分点。其中住宅销售占商品房销售面积的98.7%，住宅销售15.7万平方米，同比增长15.5%，增幅较1-2月、1-3月分别回落27个百分点、6.2个百分点。
(三)待售面积持续下降。4月底，商品房待售面积6.2万平方米，同比下降72%，待售面积较上月减少5.9万平方米，较上年同期减少15.8万平方米。其中住宅待售2万平方米，同比下降89.9%，别墅、高档公寓占住宅待售的26%。
(四)新开工面积高速增长。1-4月，全区新开工面积7.3万平方米，同比增长110.3%。增幅较上月增加20个百分点，较上年末增加105.8个百分点。
(五)实际到位资金下降。1-4月，全区房地产开发企业本年实际到位资金为7亿元，同比下降11.4%。其中国内贷款0.29亿元，同比下降71.2%，占到位资金的4.1%;自筹资金为1.5亿元，同比下降47.8%，占到位资金的21.4%;其他资金为5.2亿元，同比增长29.5%，占到位资金的74.3%。其他资金中定金及预收款、按揭贷款为4.8亿元，占到位资金68.6%。企业直接通过银行等各类金融机构融资持续下降，融资难度大，而以房屋销售为主的定金及预收款、按揭正在成为企业资金来源的主要渠道。
二、存在的问题
(一)在库项目存量有限，剩余投资量少。目前，在库的44个项目中有16个项目已竣工，1个停建。在建项目剩余投资47.14亿元，在建项目剩余投资额较少。
(二)新增项目馈乏，续建项目居多。1-4月，全区无新入库的房地产项目，均为续建项目，且多数投资已近收尾，房地产市场持续发展后劲不足。去年新入库的4个房地产单位，项目均未开工，没有入库项目。
三、相关建议
(一)促进项目开工，狠抓项目入库备案。针对房地产新增项目不足、剩余投资量少问题，各相关部门要积极做好服务，当好“五星级服务员”，促进项目开工，开发一批新项目。同时，认真排查辖区内所有房地产开发项目，对已开工区属房地产项目及时收集整理资料，及时申报备案入库。
(二)简化行政审批手续，支持房地产项目建设。在企业预期前景乐观的现状下，部分项目因土地审批手续漫长，迟迟不能开工。部分在建的项目已经封顶，而拿不到预售证。房地产业属于资金密集型产业，在帮助企业拓展融资渠道的同时，政府相关部门应着力服务项目建设，缩短项目行政审批时间，提升行政效能，推进项目进度，服务企业健康发展。
